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穩租法失效

州議會未表態

紐約州議會會場。檔案照片

　　(美聯社奧本尼14日電)紐約市的民主黨州議員要求加強這項法例，但仍未獲得共和黨控制的州參議院考慮表決，預料州議會將投票通過延長這項法例，但延長多久仍未可預料，對這項法例的重大修改則不大可能。
州議會的2015年議期將於周三結束，現還有幾項重大議案懸而未決，其中包括一項地產發展商的減稅法案（421-a法例），也是在周一（6月15日）屆滿失效，其他等候議決的法案還包括校園性騷擾，重病安樂死，改革青少年司法系統與禁售含毒化學物質玩具等問題。
紐約州參眾議院等到議期最後一刻才通過重要議案，是一項固有傳統，但州議會今年發生連串貪污醜聞刑案，使到問題更加複雜。
前州眾議長蕭華與前州參議

院多數派領袖史克洛斯分別被控貪瀆罪而被逼辭去領袖職位，這些案件使到其他議員震慄，恐怕在議期最後一刻的協議會被聯邦檢察官調查。
有關的議案談判，周末仍在進行中。知悉內情的消息來源表示，州長柯謨與參加討論的州議員幾乎是完全沒有進展。
州眾議院上月曾通過把穩租法案延長4年，加強了規定使到業主更難給空置的穩租公寓加租。
州參議院仍未表態，這次法例的延長很可能與限制地稅升幅的法案掛鉤，州參議院上周二曾通過把這項限制定為永久性。
州議員周一可能投票暫時延長法例，延長幾天甚至1年，以容許更多時間讓正反雙方妥協。
短期延長法例，可以把問題的爭論拖到秋季，或者是明年--許多州議員須要重選的年份。
紐約州長柯謨曾發信警告業主表示，即使穩租法例屆滿失效，他也會召喚州議員舉行特別議期開會，直到通過延長法例為止，而法例的有效期會設定可以回溯到6月15日。
柯謨州長寫道：「如果紐約市的穩租法例失效結束，就會對租客與業主造成重大混亂，也會搞亂整個地產行業……雖然2015年6月15日是幾項穩租系統法例屆滿的日子，但你們（業主）根據現存租約與以後通過的新穩租法例的法律責任，是不會在這一天完結的，任何意圖迴避履行這些責任的行為，都會受到法律的全力制裁與承擔所有法律後果。」
為紐約市發展商每年節省10億元物業稅的421-a法例也是在周一屆滿，紐約市長白思豪曾要求把這項減稅額列為發展商必須增加提供租金可負擔（廉價）房屋的條件，但他的建議受到州長柯謨批評。
市長白思豪擔心在穩租法例結束後，業主會大幅加租，逼使住客流離失所。但代表業主的穩租協會卻表示他們是反對這項減稅法例的。

2015-06-16

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